Kaba inşaat maliyeti hesaplama, bir inşaat projesinin başlangıç aşamasındaki temel maliyetlerinin hesaplanması için kullanılan bir yöntemdir. Bu hesaplama, projenin büyüklüğüne, kompleksitesine ve özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterir. Türkiye’de, inşaat maliyetleri her yıl değişebilmektedir. Bu nedenle, kaba inşaat maliyeti hesaplamalarında, güncel birim fiyatlarının kullanılması önemlidir.
Türkiye’de kaba inşaat maliyeti hesaplamaları için genellikle birim fiyatlar kullanılır. Bu birim fiyatlar, İnşaat Mühendisleri Odası tarafından her yıl güncellenen bir fiyat listesi ile belirlenir. Bu fiyatlar, genellikle metrekare veya metreküp başına birim fiyatlar şeklinde ifade edilir ve inşaatın yerel konumuna ve özelliklerine göre değişebilir.
İçeriğin sonunda İMO tarafından belirlenen birim fiyat hesaplamaları eklenecektir.
Örnek bir hesaplama yapmak gerekirse, 150 m²’lik bir evin kaba inşaat maliyeti şu şekilde hesaplanabilir:
Temel Hesaplamaları
150 m²’lik bir evin temel hesaplamaları için beton, çelik, kalıp ve işçilik masrafları hesaplanmalıdır. Bu hesaplamaların toplamı, yaklaşık 20.000 TL olabilir.
İskelet Hesaplamaları
Evde kullanılacak taşıyıcı sistem malzemelerinin hesaplamaları (kolon, kiriş, perde duvar vb.) yapılmalıdır. Bu hesaplama için yaklaşık 30.000 TL gibi bir tutar öngörülebilir.
Döşeme Hesaplamaları
150 m²’lik bir evin döşeme hesaplamaları için betonarme, kirişli veya prefabrik malzemelerin kullanımı tercih edilebilir. Bu hesaplamalar için yaklaşık 25.000 TL tahmini bir maliyet öngörülebilir.
Çatı Hesaplamaları
Evde kullanılacak çatı malzemelerinin hesaplamaları (çatı kirişi, taşıyıcı kirişler, saçaklar, çatı kaplama malzemesi vb.) yapılmalıdır. Bu hesaplamalar için yaklaşık 15.000 TL maliyet öngörülebilir.
Duvar Hesaplamaları
Evde kullanılacak duvar malzemelerinin hesaplamaları (tuğla, betonarme, ytong vb.) yapılmalıdır. Bu hesaplamalar için yaklaşık 10.000 TL gibi bir tutar öngörülebilir.
Pencere ve Kapı Hesaplamaları
Evde kullanılacak pencere ve kapı malzemelerinin hesaplamaları (ahşap, PVC, alüminyum vb.) yapılmalıdır. Bu hesaplamalar için yaklaşık 15.000 TL maliyet öngörülebilir.
Elektrik Tesisatı Hesaplamaları
Evde kullanılacak elektrik malzemelerinin hesaplamaları (kablolar, prizler, anahtarlar, sigortalar vb.) yapılmalıdır. Bu hesaplamalar için yaklaşık 8.000 TL gibi bir tutar öngörülebilir.
Su Tesisatı Hesaplamaları
Su tesisatı hesaplamaları, yapılan inşaat projesinde suyun kullanımının gerekliliğine bağlı olarak önemli bir maliyet kalemidir. Su tesisatı hesaplamaları şu ana başlıklar altında incelenebilir:
- Su Boruları: Boruların çapı, uzunluğu ve malzemesi hesaplanarak maliyet belirlenir. PVC, PPRC, PE, galvanizli borular gibi farklı malzemeler ve çaplarda borular kullanılabilmektedir. Boruların hangi alanlarda kullanılacağı, kaç adet kullanılacağı ve bağlantı noktaları da hesaplamalara dahil edilir.
- Vana ve Armatürler: Su tesisatındaki vanaların sayısı, tipi ve markası da maliyet hesaplamaları için önemlidir. Ana su vanası, sayaç vanası, şamandıra vanası, süzgeç vanası, regülatör vanası, çekvalf, fıskiye başlıkları, musluklar, duş başlıkları, sifonlar, lavabo bataryaları gibi farklı armatürler kullanılabilir. Her bir armatürün markası ve kalitesi maliyeti etkileyen faktörlerdendir.
- Su Deposu: İnşaat projesinde kullanılacak su deposunun kapasitesi, malzemesi, yerleşimi ve markası maliyet hesaplamaları için dikkate alınır. Depo malzemeleri arasında plastik, galvanizli ve paslanmaz çelik seçenekleri bulunur.
- Pompa ve Basınçlandırıcı: Su tesisatında kullanılacak pompa ve basınçlandırıcıların kapasiteleri ve markaları da maliyet hesaplamalarına dahil edilir. Pompa ve basınçlandırıcılar suyun şebekeden alınarak kullanılacağı yere basınç uygulayarak taşınmasını sağlar.
- Diğer Malzemeler: Su tesisatı hesaplamalarında unutulmaması gereken diğer malzemeler arasında su kaçağı tespit sistemleri, tesisat izolasyon malzemeleri, tesisat temizlik ve dezenfeksiyon malzemeleri, bağlantı elemanları ve ekipmanlar yer alır.
Su tesisatı hesaplamaları, proje büyüklüğüne, kullanılacak malzeme ve ekipmanlara, projenin bulunduğu bölgenin su kalitesine göre farklılık gösterir. Su tesisatı maliyetlerinde doğru bir hesaplama yapmak, gereksiz maliyet artışlarını önlemek açısından oldukça önemlidir.
Taban ve Zemin Hesaplamaları
- Zemin yapısı malzemelerinin hesaplanması (betonarme, zemin etüdü vb.)
- Temel yapısı malzemelerinin hesaplanması (beton, çelik, kalıp, işçilik vb.)
- Drenaj sistemleri malzemelerinin hesaplanması (drenaj borusu, drenaj betonu vb.)
Çevre Düzenleme Hesaplamaları
- Peysaj düzenlemesi malzemelerinin hesaplanması (ağaç, çalı, çim vb.)
- Aydınlatma sistemleri malzemelerinin hesaplanması (lamba, aydınlatma direği, kablo vb.)
- Çevre düzenlemesi için gerekli yapıların hesaplamaları (otomatik sulama sistemi, havuz, çevre duvarı vb.)
Güvenlik Sistemleri Hesaplamaları
- Kamera sistemleri malzemelerinin hesaplanması (kamera, kayıt cihazı vb.)
- Alarm sistemleri malzemelerinin hesaplanması (alarm paneli, sensörler, siren vb.)
- Yangın söndürme sistemleri malzemelerinin hesaplanması (yangın söndürücü, yangın hortumu, yangın merdiveni vb.)
Proje Yönetimi Hesaplamaları
- Proje yönetim yazılımları maliyetleri
- Danışmanlık ve yönetim hizmetleri maliyetleri
- İşletme giderleri (ofis kirası, personel maaşları, vergiler vb.)
İnşaat Sigortası Hesaplamaları
- İnşaat süresince ve sonrasında meydana gelebilecek zararların karşılanması için sigorta maliyetleri (zorunlu deprem sigortası, işçilik sigortaları, mühendislik sigortaları vb.)
Finansman Hesaplamaları
- Projenin finansman ihtiyacının hesaplanması (kredi faizleri, özkaynak maliyeti vb.)
- İnşaat sürecindeki nakit akışı hesaplamaları
İnşaat Proje Yönetimi Hesaplamaları
- Proje süresince yapılan işlerin takibi ve maliyet kontrolü
- Proje bütçesi ve harcamaların takibi
- Proje bitiminde oluşan maliyet raporları ve analizleri
Maliyet Analizleri
- İşletme maliyetleri (elektrik, su, doğalgaz, temizlik vb.)
- Enerji tasarrufu maliyet analizleri (yenilenebilir enerji sistemleri, izolasyon vb.)
- Bakım maliyetleri (elevator, jeneratör, asansör vb.)
İnşaat İşletme Hesaplamaları
- Yatırım getirisi hesaplamaları (kira geliri, satış karı vb.)
- Vergi hesaplamaları (KDV, gelir vergisi, emlak vergisi vb.)
Yukarıda bahsedilen hesaplama konuları, inşaat projesinin türüne ve büyüklüğüne göre değişkenlik gösterebilir. Ayrıca, Türkiye birim fiyatları, proje maliyetlerinin hesaplanmasında önemli bir faktördür ve bu fiyatlar her yıl güncellenmektedir.