Belirli bir binayı yıkma veya yenileme kararı basit bir iş değildir. Çeşitli hedefler ve değerler arasında bir denge gerektirir. Karar, çevresel ve ekonomik faydalar, risk değerlendirmesi, atık yönetimi ve atık geri dönüşümü gibi çeşitli faktörler tarafından kontrol edilir. Ayrıca mevcut yapılardaki malzemelerin ve özelliklerinin bilinmesi karar vermeyi etkileyen bir diğer kritik faktördür.
1. Bireysel İş Modelleri
Bireysel iş modelleriyle ilgili faktörler, finansal getiriler ve kar marjları, geliştiriciler için itibar etkileri, son kullanıcı gereksinimleri ve mevcut binayı yükseltmek için doğru zamanlamadır.
Genellikle, yatırımcılar olumlu finansal iş durumlarına ihtiyaç duyarlar; aksi takdirde, yenileme projelerini yürütmek konusunda isteksizdirler. Bu, yenileme projelerini engelleyebilecek çok önemli bir zorluktur.
Dolayısıyla, finansal getirilerin bir binanın yenilenmesi veya yıkılıp yenisinin inşa edilmesi üzerinde önemli bir etkisi olduğu açıktır. Bu nedenle, yenilemenin zorunlu olduğu tarihi yapılar dışında, yenileme ve yıkım seçenekleri dikkatle incelenmelidir.
Yenileme veya yıkım projelerinin maliyet değerlendirmesi belirsiz , sübjektif ve karmaşıktır. Bununla birlikte, sabit varlıkların maliyeti (sermaye harcaması), mal ve hizmetlerin maliyeti (işletme giderleri) ve bir yatırımın zaman içindeki değeri (sermaye yatırım değerlendirmesi), yenileme ve yıkım projelerini değerlendirmek için tipik bir kriter olarak kullanılabilir.
2. Binanın Koşulları
Binanın fiziksel koşulları, belirli bir yapının yıkılması veya yeniden kullanılmasına ilişkin karar vermeyi etkiler. Bina koşulları, riskleri (bina hakkında bilinmeyenler), yaşı (tesisin yeni standartları karşılayıp karşılamadığı), binanın uyarlanabilir esnekliğini, konumu, son kullanıcının tercih ettiği estetiği ve miras gereksinimlerini içerir.
Bina veya yapımında kullanılan malzemeler hakkında sınırlı veri ve bilgi, yenilemeyi uygunsuz bir seçim haline getirecektir. Yapının güvenliği, yıkım veya yenileme kararlarını etkileyen diğer bir önemli faktördür . Risk değerlendirmesi için yeterli anketler ve testler mümkün olmayabilir ve zaman kısıtlamaları buna izin vermeyebilir.
Ayrıca, yenileme çalışmaları yapılırken beklenmedik güvenlik endişeleri ortaya çıkabilir. Bu, geliştiricilerin mevcut bina için yenileme çalışmaları yapma motivasyonunu düşürür. Çoğu eski bina geçerli kanunları ve standartları karşılamıyor, bu da yapıları geçersiz kılıyor.
Son olarak, depreme eğilimli bölgelerde, hasarlı ve eskimiş binaların yıkılması ve ardından yeni kod ve standartlara göre depreme dayanıklı binalar inşa edilmesi daha uygun bir seçimdir.
3. Sürdürülebilirlik
Sürdürülebilirlik faktörü, çevresel sürdürülebilirliğin artan önemini, operasyonel ve somutlaştırılmış karbon ayak izlerini , atık yönetimi ve arıtmayı, bina sakinlerinin sağlığını ve çevredeki topluluklar için sosyal değer çıkarımlarını içerir.
İnşaat sektörünün iklim değişikliği üzerindeki etkisi konusunda artan farkındalık ve karbon emisyonlarını azaltmak için hedefler belirlemek, yatırımcıları ve geliştiricileri karbon salınımını azaltmak için uygun önlemleri düşünmeye zorladı. Yeni inşaat çalışmalarından kaynaklanan emisyonları en aza indirmek için binaların yenilenmesi iyi bir seçim olabilir.
Ancak, binanın operasyonel emisyonlarının hükümet tarafından belirlenen gereklilikleri karşılamayabileceği iddia edilebilir. Yeni teknolojiler ve malzemeler sıfır karbon emisyonlu binalar inşa etmeye yardımcı olabileceğinden, bu durum yıkımı daha uygun bir seçim haline getirebilir.
Bina sakinlerinin sosyal değeri ve refahı, maliyet, enerji ve karbon göstergelerinin yanı sıra karar alma süreçlerine dahil edilmelidir. Bununla birlikte, bazı yatırımcılar, piyasadaki metrikler ve değerleme araçlarında güvenilirlik, karşılaştırılabilirlik ve tutarlılık eksikliği nedeniyle bu faktörlerin karar vermelerini etkilemediğini iddia etmişlerdir. Bununla birlikte, müteahhitler büyük ölçekli yıkımlar yaparken sosyal değerleri göz önünde bulundurmalıdır çünkü yerinden edilmiş kişiler için büyük sübvansiyonlar ve garantili alternatif konutlar gereklidir.
SSS
Bir binanın yıkılması veya yenilenmesi ile ilgili karar vermeyi kontrol eden faktörler nelerdir?
Yatırımcıların ve geliştiricilerin karar sürecini etkileyen birçok faktör vardır, ancak en yaygın ve en önemli faktörler bireysel iş modelleri, binanın fiziksel koşulları ve çevresel sürdürülebilirliktir.
Bina yıkımı için kullanılan başlıca teknikler nelerdir?
Ana bina yıkım teknikleri patlayıcı olmayan yıkım ve patlatma yöntemleridir.
Bina tadilatı nedir?
Yenileme, binayı daha enerji verimli, sürdürülebilir kılmak ve bina sakinlerinin gereksinimlerini ve yeni standartları karşılamak amacıyla yapının parçalarını temizleyerek, dekore ederek, yeniden donatarak ve güçlendirerek binaların iyileştirme sürecidir. Aynı zamanda mevcut bir binanın yenilenmesini, rehabilitasyonunu, genişletilmesini, dönüştürülmesini ve modernizasyonunu da içerir.